De koopprijzen zijn geëxplodeerd, waardoor het voor een (koop)starter bijna niet meer mogelijk is om een woning te kopen. Steeds meer gemeenten en ontwikkelaars voelen zich genoodzaakt om iets te doen om de doorstroming in de woningmarkt op gang te brengen. Daarom kiezen steeds meer gemeenten en ontwikkelaars ervoor om nieuwbouwwoningen te verkopen met Koperskorting. Als koper krijg je van de projectontwikkelaar een korting die je later bij verkoop van de woning weer terugbetaalt. De ontwikkelaar deelt mee in de waardestijging, of -daling van de woning. Door de korting heb je lagere maandlasten waardoor je met je inkomen toch kan doorstromen en daarmee de volgende stap in je wooncarrière kan maken.
​
Met Koperskorting krijg je een korting op de v.o.n. prijs van de woning
Hoe het werkt
Een ontwikkelaar kiest ervoor om te helpen
Een ontwikkelaar kan woningzoekenden helpen, door woningen te verkopen met de Koperskorting. Met Koperskorting geeft de ontwikkelaar je een korting op de v.o.n. prijs van de woning. Hierdoor kan jij een betaalbaar huis kopen en profiteren van de voordelen van een koopwoning. Heb je net dat extra financiële zetje in de rug nodig om de volgende stap te maken? Koperskorting biedt je de mogelijkheid om die volgende stap in je wooncarrière te maken. De korting die je nu krijgt betaal je bij verkoop van de woning aan de ontwikkelaar terug. De ontwikkelaar deelt mee in de waardestijging, of -daling van de woning.
Waarom wil een ontwikkelaar dit doen?
Een betaalbare woning is een recht. Dit recht staat onder druk omdat de bouwkosten en daarmee ook de woningprijzen zijn geëxplodeerd. Ontwikkelaars worden door gemeenten verplicht om een bepaald percentage van woningen in een nieuwbouwproject voor een bepaalde maximale prijs te verkopen. Een maatschappelijk betrokken projectontwikkelaar kan helpen door een aantal woningen in een project te verkopen met de Koperskorting. Waarbij de ontwikkelaar bij verkoop van de woning weer wordt terugbetaald. De ontwikkelaar deelt dan mee in de waardestijging, of -daling. Hierdoor is de koopsom lager, heb je lagere maandlasten en bouw je bovendien door de aflossing op je hypotheek vermogen op.
Hoe werkt de Koperskorting?
Je wilt een nieuwbouwwoning kopen met een marktwaarde van € 380.000,- Je inkomen is helaas niet voldoende om de woning te financieren. Om je toch in staat te stellen om de woning te kopen kan de gemeente helpen door een aantal woningen in een nieuwbouwproject aan te wijzen die met de Koperskorting verkocht moeten worden. Stel de woning wordt verkocht met een korting van € 140.000,- Je kan de woning dan kopen voor een bedrag van € 240.000,- v.o.n.
​
Verkoop van de woning
Als koper van de woning loop je geen enkel financieel risico over het bedrag dat je als korting hebt ontvangen.
Stel je verkoopt de woning na 5 jaar met 15% winst. Je betaald dan €161.000,- terug (de korting van €140.000 plus 15%) Wanneer de woning met 15% verlies wordt verkocht betaal je €119.000,- terug (de korting van €140.000 minus 15%).
De korting betaal je bij verkoop altijd terug. De korting zorgt ervoor dat je de woning voor een lager bedrag kan kopen en dus minder rente en aflossing hoef te betalen. De korting lijkt op een rente- en aflossingsvrije lening die je bij verkoop volledig moet aflossen. Zie hieronder een voorbeeld hoe dat werkt.
Aankoop met Koperskorting
Koopsom woning (marktwaarde)
af: Koperskorting
Jij betaalt v.o.n.
Verkoop met 15% winst
Verkoopprijs woning
Jij hebt voor de woning betaald
Verschil
Terugbetalen Koperskorting
Winst
Verkoop met 15% verlies
Verkoopprijs woning
Jij hebt voor de woning betaald
Verschil
Terugbetalen Koperskorting
Verlies
€ 380.000
-
€ 240.000
(€ 140.000)
€ 437.000
(€ 240.000)
€ 197.000
(€ 161.000)
-
€ 36.000
-
€ 323.000
-
€ 83.000
(€ 240.000)
(€ 36.000)
(€ 119.000)
-
Voorbeeldberekening
De ontwikkelaar deelt mee in de waardestijging, -daling van de woning. Stijgt de waarde van de woning met 15% dan betaal je 15% meer terug. Daalt de waarde met 15% dan betaal je 15% minder. Wil je zelf uitrekenen hoe dat werkt? Klik dan hier.
Terugbetalen van de Koperskorting
Op het moment dat jij de woning verkoopt, betaal je het bedrag dat je bij aanvang hebt ontvangen terug plus de waardestijging of -daling over het kortingsdeel. Je mag de korting ook terugbetalen als je in de woning blijft wonen. Daarna is alle waardestijging of -daling voor jou.
​
Rekenvoorbeeld:
Stel de marktwaarde van een nieuwbouwwoning is € 380.000
De ontwikkelaar geeft een Starterskorting van € 140.000
Jij betaalt dan voor deze woning €240.000
​
Hiernaast kan je voor een aantal scenario's berekenen wat het effect is voor de bovenstaande berekenening
Bereken het zelf
Toelichting op de berekening
De bovenstaande berekeningen zijn voorbeeldberekeningen en dienen uitsluitend ter indicatie. Per nieuwbouwproject kan de Koperskorting afwijken van het voorbeeld. Laat je goed informeren welke Koperskorting van toepassing is. Aan de bovenstaande berekeningen kan je geen rechten ontlenen. DNGB aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de werking of uitkomst van de bovenstaande berekening.
Waarom zou je voor kopen met Koperskorting kiezen?
-
Zonder een koopoplossing als koperskorting is het voor veel kandidaat kopers in de woningmarkt van vandaag de dag niet mogelijk om de volgende stap in hun wooncarrière te maken;
-
Met koperskorting loop je geen financieel risico over het bedrag dat je aan korting hebt ontvangen;
-
Omdat je de woning met een korting hebt kunnen kopen zijn je maandlasten een stuk lager;
-
Bescherming van NHG;
-
Je kan op ieder gewenst moment de Koperskorting terugbetalen waardoor de volledige waardestijging- of daling voor jou is;
-
Je mag je woning op ieder gewenst moment verkopen zonder aanvullende voorwaarden;
-
De waardestijging die je zelf door verbouwingen hebt toegevoegd is 100% voor jou;
-
3 dagen bedenktijd, heb je getekend en wil je toch niet verder gaan en afzien van de aankoop. Geen probleem de eerste drie dagen kan je zonder kosten en zonder opgaaf van reden doen.
-
Alleen voor nieuwbouwwoningen;
-
De Koperskorting bedraagt minimaal 5% en maximaal 40% van de marktwaarde van de woning;
-
De gemeente waar Koperskorting wordt ingezet kan aanvullende voorwaarden aan de verkoop van de woning stellen;
-
Als eigenaar van een woning mag je altijd op ieder moment verkopen;
-
De ontwikkelaar deelt mee in de waardestijging, of -daling van de woning;
-
Als koper van een woning met koperskorting mag je op ieder moment tussentijds de Koperskorting terugbetalen waardoor de ontwikkelaar niet langer meedeelt;
-
Als je de woning verkoopt ben je verplicht de Koperskorting plus of min de waardestijging, of waardedaling over de korting terug te betalen.
VOORWAARDEN
BIJ EEN KOPERSKORTING GELDEN DE VOLGENDE VOORWAARDEN
-
KOPEN MET KORTING
-
KORTING WORDT BIJ VERKOOP VAN DE WONING TERUGBETAALD
-
ALLEEN VOOR EIGENBEWONING
-
ALLEEN IN COMBINATIE MET NHG
-
MIN. EEN A+ ENERGIECERFICIAAT
-
GEMEENTE KAN AANVULLENDE VOORWAARDEN AAN VERKOOP STELLEN
-
ONTWIKKELAAR DEELT MEE IN DE WAARDESTIJGING, DALING VAN DE WONING.